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法律專欄-買賣不動產登記 |
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買賣房屋 你不可不知道(一) 土地增值稅 |
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「土地增值稅」，係我國平均地權制度中獨特之一種稅制，其建立在土地經「規定地價」後，照價徵稅、照價收買與漲價歸公「地權平均、地利共享」基礎上。其課稅目的旨在減去地主持有土地期間不勞而獲之增值利益，因為土地之自然增值係因社會進步與人民共同努力所創造
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買賣房屋 你不可不知道(二) 契稅 |
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「契稅」，係指建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅，亦屬財產稅與地方稅之一種。
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買賣房屋 你不可不知道(三) 地價稅 |
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「地價稅」，舉凡已規定地價之土地，除已依法課徵田賦者外，土地所有權人所有之土地均應課徵地價稅。...《 詳全文
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買賣房屋 你不可不知道(四) 房屋稅 |
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所謂「房屋稅」，係指舉凡地面房屋，或是能增加房屋使用價值的建築改良物都要固定課徵的財產稅。...《 詳全文
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買賣房屋 你不可不知道(五) 贈與稅 |
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除不計入贈與總額之財產贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內辦理贈與稅申報。...《
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買賣房屋 你不可不知道(六) 遺產稅 |
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被繼承人死亡遺有財產者(包括動產、不動產及一切有財產價值之權利)，納稅義務人應於被繼承人死亡日起六個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局或所屬分局、稽徵所申報。...《
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淺談拋棄繼承與限定繼承 |
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民法第一一七四條第一項規定：「繼承人得拋棄其繼承權」、第二項規定：「前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之。並以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。」...《
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保險給付被扣遺產稅 死前狂保 高院認定轉移財產2009.10.15
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許老太太七十三歲起即多次因病住院，接近八十歲時投保多筆要到九十四歲才能領的養老保險，投保後兩年過世，她兒子領到八千多萬元保險給付；這筆錢台北市國稅局認為應納入遺產總額，課徵遺產稅六千多萬元，許的兒子不服打官司，但敗訴。
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財產不當讓與子女 稅難逃 2009.08.20 |
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父母中的一方，在配偶往生前，以顯著不相當的代價，讓與財產，例如股票等，給予自己子女，國稅局認定這種行為就是「贈與」；法院在審理上也判決，這是贈與行為，應予追徵贈與稅額。
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父債子還消失 3情況可回溯
包括保證債務、代位繼承，及不可歸責於己事項者，才可回溯適用2009.05.23 |
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立院昨（22）日三讀通過「民法繼承編暨施行法部分條文修正案」，將現行民法「概括繼承原則」，改為「全面限定繼承」。未來繼承
人僅須以繼承所得遺產，負有限清償責任，傳統「父債子償」走入歷史。
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核定「九十七年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」2009.01.22 |
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核定「九十七年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」
一、直轄市部分：
(一)臺北市：依房屋評定現值之百分之二十九計算。
(二)高雄市：依房屋評定現值之百分之十九計算。..《 詳全文
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遺產及贈與稅修訂條文(修訂遺產贈與稅調降)-立法院通過98年1月21日公布
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WORD文件(中華民國地政士公會全國聯合會法令轉知提供)
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新遺贈稅法 23日生效 2009.01.22 |
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新修正的遺產及贈與稅法23日生效。總統令21日公告，23日以後發生的繼承或贈與案件，均按新稅率計稅。
遺產及贈與稅將從目前十級、最高稅率50%，降為單一10%的低稅率，最高稅率降幅達80%，遺贈稅免稅額亦分別調高至1,200萬元與220萬元。 ..《 詳全文
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遺贈稅率降至10％ 遺產1800萬以下 免稅 |
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被視為「富人稅」的遺贈稅率將大幅調降，立法院昨天三讀通過的《遺產及贈與稅法》修正案，遺贈稅由現行最高邊際稅率五十％，調降為單一稅率十％；此外，免稅額則大幅提高，遺產稅免稅額也由七七九萬元提高至一二○○萬元、贈與稅免稅額由一百萬元提高至二二○萬元，分期繳納由十二期延長為十八期。
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限定繼承 正式上路
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去年底三讀通過的民法繼承編及施行法修正案，昨（2）日正式公告，並將在明（4）日正式上路，法務部長施茂林以「各人造業，各人擔。」來形容此次的修正，往後未成年人與禁治產人採強制限定繼承，對於被繼承人的債務，以所得遺產為限，負清償責任，並全面回溯，避免從前「天上掉下來的債務」的悲劇。
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如何辦理拋棄繼承 |
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繼承開始後，依法有繼承權之人依法定方式所為否認繼承效力之意
思表示；也就是說應該繼承的人，具狀向法院表示不要繼承被繼承
人遺留財產上之一切權利及義務（包含：全部財產、債權及債務）。
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躲遺產稅
卻揹高贈與稅 2007.07.29 |
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財政部計畫在明年6月前完成遺產及贈與稅改作業，並在上周二召開公聽會，其中行政院財改會建議修法版本，除了調降最高邊際稅率也縮減課稅級距；不過財稅專家認為，除了修法外，政府還應加強普及遺贈稅稅務教育，避免民眾因不清楚相關稅法，而遭到追討稅款、甚至罰款等情形。
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重購地提早移轉
4億多土增稅追回2007.07.06 |
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新竹市一家製造業賣掉新竹土地，到台北縣新店市另起爐灶，因稅法規定重購土地不得在5年內移轉買賣，否則要追補原退還的土增稅，該公司卻在今年九月期限屆滿前把新店土地賣掉，新竹市稅捐處已追回4億8千萬元土增稅，市府形容「真是天上掉下來的禮物！」
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遷移戶籍原適用自用住宅稅率是否會受影響
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常有民眾為了小孩的學籍，把戶籍遷至某校之學區內，實際上並未搬去居住，這樣會不會影響被設籍處之地價稅呢？
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房屋做家庭副業使用可按住家用稅率課徵房屋稅
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很多民眾利用自己的房屋，從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，或個人計程車，如果未具營業牌號，也沒有僱用員工，房屋可按住家用稅率課徵嗎？
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現金贈與
報稅須附轉讓帳戶證明
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遺產稅納稅義務人行使剩餘財產差額分配請求權應注意事項 |
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配偶以及二親等以內親屬間財產之移轉，是否應課徵贈與稅？ |
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民眾不得以稅捐機關未提供資料作為短、漏報免責之理由 |
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辦理遺產稅申報應於被繼承人死亡之日起六個月內為之 |
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遺產稅應納稅額在新台幣三十萬元以上，繳納現金確有困難時，得於繳納期限內，申請辦理以課徵標的物抵繳 |
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生前贈與、死亡繼承 稅額 差異速見表 |
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抵押權、本票、借據聲請強制執行其效力及範圍有何差別?? |
