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 法律專欄-買賣不動產登記


理財房地產財產移轉 繼承贈與遺產稅
財產移轉 1200萬內繼承免稅
 
華人文化多有為孩子置產傳家的習慣;但在財產移轉過程中,聰明節稅是重要課題。專家表示,財產移轉有贈與和繼承2種方式,一般享有1200萬元遺產稅免稅額度,若在此額度內,可採子女繼承財產。或夫妻分別贈與可節稅...《 詳全文
103年發生之繼承案件,不計入遺產總額及各項扣除額之金額,按消費者物價指數上漲程度調整2013.12.31
淺談拋棄繼承與限定繼承
民法第一一七四條第一項規定:「繼承人得拋棄其繼承權」、第二項規定:「前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之。並以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者,不在此限。」...《 詳全文
限定繼承  正式上路
去年底三讀通過的民法繼承編及施行法修正案,昨(2)日正式公告,並將在明(4)日正式上路,法務部長施茂林以「各人造業,各人擔。」來形容此次的修正,往後未成年人與禁治產人採強制限定繼承,對於被繼承人的債務,以所得遺產為限,負清償責任,並全面回溯,避免從前「天上掉下來的債務」的悲劇。 ...《詳全文

買賣房屋 你不可不知道(一) 土地增值稅

「土地增值稅」,係我國平均地權制度中獨特之一種稅制,其建立在土地經「規定地價」後,照價徵稅、照價收買與漲價歸公「地權平均、地利共享」基礎上。其課稅目的旨在減去地主持有土地期間不勞而獲之增值利益,因為土地之自然增值係因社會進步與人民共同努力所創造 ...《 詳全文

買賣房屋 你不可不知道(二) 契稅

「契稅」,係指建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權,或因占有而取得所有權時,依法由取得所有權人按契約所載價額,向主管機關所申報核課之一種建物契約稅,亦屬財產稅與地方稅之一種。 ...《 詳全文

買賣房屋 你不可不知道(三) 地價稅

「地價稅」,舉凡已規定地價之土地,除已依法課徵田賦者外,土地所有權人所有之土地均應課徵地價稅。...《 詳全文

買賣房屋 你不可不知道(四) 房屋稅

所謂「房屋稅」,係指舉凡地面房屋,或是能增加房屋使用價值的建築改良物都要固定課徵的財產稅。...《 詳全文

買賣房屋 你不可不知道(五) 贈與稅

除不計入贈與總額之財產贈與外,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時,應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內辦理贈與稅申報。...《 詳全文

買賣房屋 你不可不知道(六) 遺產稅

被繼承人死亡遺有財產者(包括動產、不動產及一切有財產價值之權利),納稅義務人應於被繼承人死亡日起六個月內,向被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局或所屬分局、稽徵所申報。...《 詳全文

 

 
2011_12_28台北市地政士公會第8屆第1次會員大會暨成立20週年紀念典禮
【稅務新聞】
幫子女買股票 要繳贈與稅 2017.10.18
  甲君以現金存入兒子乙君銀行帳戶後,又用來支付乙君購買股票的交割款高達5,000萬元;中區國稅局查獲後表示,為子女購買股票,視同贈與,應課徵贈與稅,補稅478萬元。....《詳全文
買賣屋反悔 仍要付仲介費 2017.10.14
  在不動產買賣糾紛統計上,買賣雙方違約爭議一直名列前茅,究竟買賣房屋反悔該怎麼辦,除了違約金之外,還要付仲介費嗎?專家表示,買賣雙方違約必須負擔違約責任,當然也需支付仲介費用,雖然法院曾出現無須支付仲介服務費之判決,仍然建議消費者與仲介接觸時,務必謹慎閱讀契約條款,避免未來出現類似糾紛而費時處理。....《詳全文
賣自住宅 善用一生一次節稅 2017.06.07
  民眾在出售自用住宅時,常為了要選用「一生一次」的土增稅10%優惠稅率,還是「一生一屋」的土增稅優惠稅率10%,困擾不已。最近有民眾詢問基隆市稅務局,想出售自用住宅,主張先用「一生一屋」的優惠稅率課徵土地增值稅,保留「一生一次」的優惠稅率權利,留待將來再使用。....《詳全文
遺贈稅分級制 三讀通過 2017.04.26
   立法院會昨(25)日三讀通過《遺產及贈與稅法》修正草案,確定未來遺產稅與贈與稅將由單一稅率10%改為10%15%20%的三級累進稅率,此新增稅收將納入長照財源,預計可為其帶來63億元的收入,最快5月中旬上路。....《詳全文

近六成房東 擬將增稅成本轉嫁房客 2017.03.22

  全國不動產針對政府近來推出的各項租屋市場改革,進行網路問卷調查,發現近六成、58%房東表示,會將因政策增加的成本轉嫁給房客,提高房租,另有逾五成租屋族表示,已感受到租金調漲。....《詳全文
調查:房價修正15% 近半民眾願進場 2017.03.22
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第3季調查也曾出現對於房市悲觀情緒收斂的現象,不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激,本次調查民眾悲觀情緒降低,主要應是房價已有修正、民眾認為政策不再強力調控,信心慢慢從谷底回溫....《詳全文
遺贈稅 最高稅率確定上調 2017.03.16
  為籌措長照財源,立法院財委會昨天初審通過遺產及贈與稅法修正草案,將最高稅率調高為百分之廿的行政院版草案,與最高稅率調高至百分之卅的時代力量版一併送黨團協商,若順利於本會期完成修法,經總統公告立即實施,高資產富人移轉財富要多繳點稅了。....《詳全文
實價不揭露 屋主難賣房 2017.03.01
  實價登錄上路5年,期間引發爭議不少,近來《蘋果》接連接獲讀者投訴,指其在申報後卻都不見於網站曝光,向地政事務所反映卻獲偏離區域行情而不予刊登,質疑政府操控房市行情,內政部對此則回應,實價登錄目的希望能提供民眾市價參考,「異於行情價格」恐干擾判斷,才會訂有此規定,目前無修正規劃。....《詳全文
防洗錢 買房擬禁用現金 2017.02.23
  加強防制洗錢,法務部研議推動大額交易無現金化,首波可能鎖定不動產、名車及珠寶等交易,依洗錢防制法授權規定,指定須使用現金以外的支付工具,法務部下半年將與相關部會研商,並聽取相關業者意見。....《詳全文
去年賣房屋 稅負可減輕 2017.02.09
  去年售屋的納稅人今年5月報稅時,稅負將可以減輕。2016年個人出售房屋財產交易所得標準昨(8)日出爐,與2015年相比,受到去年房市下跌影響,六都中只有台中跟高雄不變,台北、新北、桃園與台南調降。這也是自2004年以來,財政部首次調降北市的房屋財交所得標準....《詳全文
房價重跌15%後… 多殺多大型社區變「殺不下去2016.08.02
  台北市今年交易量持續下滑,預料創歷史新低,不過,房仲統計先前多殺多較明顯的大型社區,發現今年房價跌勢趨緩,業者預料隨重稅風暴漸息,景氣回穩,房價再重跌機率轉小....《詳全文
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